Home Loan EMI News: रिजर्व बैंक ने रेपो रेट में इतनी तेजी से बदलाव किए कि कई बैंकों ने कर्ज लेने वालों से पूछे बिना ही उनके लोन का समय बढ़ा दिया। ईएमआई में बदलाव नहीं किया।
हाइलाइट्स
- बैंकों ने बिना बताए बढ़ा दिया है होम लोन का टेन्योर
- RBI के बार-बार रेपो रेट बढ़ाने के बाद किया ऐसा
- अगर टेन्योर बढ़वाया तो ग्राहकों को काफी नुकसान
- रिटायर होने की एज तक ही लोन टेन्योर बढ़ाते हैं बैंकनई दिल्ली: रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) ने मई से सितंबर के बीच रेपो रेट में 190 बेसिस पॉइंटस (bps) की बढ़ोतरी की है। सबसे ताजा बढ़त 50bps की थी। नतीजा यह हुआ कि जिन लोगों ने होम लोन ले रखा था, उनकी या तो EMI बढ़ गई या फिर उन्हें अब ज्यादा समय तक कर्ज चुकाना पड़ेगा। बैंकबाजार का एनालिसिस बताता है कि अगर कर्जदार EMI नहीं बढ़ाते और लोन टेन्योर बढ़वाते हैं तो उन्हें तगड़ा नुकसान होगा। रिपोर्ट के मुताबिक, 20 साल के लिए 7% की दर से 50 लाख रुपये का होम लोन लेने वालों ने पिछले दो साल में ब्याज को 8.9% तक पहुंचते देखा है। अगर वे टेन्योर फिक्स रखते हैं और ईएमआई बढ़वाते हैं तो कुल 14 लाख रुपये ब्याज के रूप में चुकाएंगे। इसके उलट, अगर वे टेन्योर बढ़ाते हैं और EMI नहीं बदलवाते तो अतिरिक्त 184 महीनों तक पेमेंट करना होगा। इस मामले में ब्याज 71 लाख रुपये तक पहुंच जाएगा।
एक वरिष्ठ बैंकर के हवाले से मिंट ने लिखा है कि रेपो रेट में इतनी तेजी से बदलाव हुए कि कई बैंक अपने कर्जदारों से यह पूछ ही नहीं पाए कि EMI बढ़ाएं या टेन्योर। नतीजा यह हुआ कि मनमाने ढंग से टेन्योर बढ़ा दिया गया, EMI वही रखी गई ताकि कर्जदारों पर अचानक से बोझ न पड़े।
कब EMI और टेन्योर बढ़ाते हैं बैंक?
बैंकबाजार के चीफ एक्जीक्यूटिव आदिल शेट्टी ने मिंट से बातचीत में कहा, ‘किसी लेंडर की पहली प्राथमिकता टेन्योर बढ़ाने की होती है क्योंकि इससे रीपेमेंट की क्षमता पर तनाव नहीं बढ़ता। सैलरी हर महीने नहीं बढ़ती।’ हालांकि एक बार रीपेमेंट पीरियड उस उम्र तक पहुंच जाए जहां कर्जदार को रिटायर होना है, बैंक टेन्योर नहीं बढ़ा सकता। ऐसे कर्जदारों के लिए, रेपो रेट बढ़ने पर लोन की EMI बढ़ा दी जाती है ताकि रिटायर होने तक लोन रिकवर हो जाए। एक्सपर्ट्स के अनुसार, बैंकों टेन्योर और EMIs, दोनों को बढ़ाने में मिक्स करके चलना होगा।
होम लोन लेने वालों की कमी नहीं
बैंकों के पास होम लोन चाहने वालों की कमी नहीं। नई कर्जदारों को लुभाने के लिए स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) 4 अक्टूबर 2022 से 31 जनवरी 2023 के बीच 15-25bps की छूट दे रहा है। पिछले साल सितंबर में SBI ने 6.7% की दर से होम लोन दिए थे। अब उसकी दरें 8.55% हैं। बैंकों के अनुसार, होम लोन की डिमांड में कोई बदलाव नहीं आया है।
